Courtier immobilier à Villeray, Montréal

Les écoles

Le Centre de services scolaire de Montréal compte sept écoles primaires dans son secteur Villeray, dont Saint-Barthélemy, Sainte-Cécile et Saint-Gabriel-Lalemant. Au secondaire, Georges-Vanier offre des options de soccer et de basketball et un programme de sciences appliquées. L’Académie De Roberval, au programme enrichi, y est logée pendant les travaux de son bâtiment. À la limite ouest du quartier, Lucien-Pagé a ses programmes d’arts de la scène et de science enrichie.

En anglais, l’école primaire de zone de la Commission scolaire English-Montréal est souvent à l’extérieur du quartier. Dans les deux langues, l’école dépend de l’adresse, pas du nom du quartier : vérifiez l’école de votre adresse avant de faire une promesse d’achat.

Les parcs, les loisirs et la culture

Le parc Jarry est le grand parc du quartier : piscine, terrains de soccer, de balle et de basketball, parc de planche à roulettes, et l’hiver des patinoires, une glissade et une piste de ski de fond. Ses terrains de tennis sont ceux du stade IGA, sur réservation.

Le réaménagement du parc Villeray, annoncé pour 2025 et 2026, prévoit deux terrains de basketball éclairés et des sentiers de course. La bibliothèque Le Prévost et la piscine Villeray partagent la même adresse, sur l’avenue Christophe-Colomb, et la Ville annonce une nouvelle bibliothèque, qui portera le nom de Caroline Dawson. La maison de la culture Claude-Léveillée est sur la rue Jean-Talon Est.

Se déplacer et magasiner

Cinq stations de métro bordent Villeray : Jarry, Crémazie et Jean-Talon sur la ligne orange, De Castelnau et Fabre sur la ligne bleue, qui passe aussi à Jean-Talon. L’arrondissement déneige 50 km de voies cyclables, le Réseau express vélo y passe, et la rue Villeray est aménagée en vélorue entre la rue Saint-Denis et le boulevard Saint-Laurent.

Le marché Jean-Talon est juste de l’autre côté de la rue Jean-Talon, ouvert toute l’année. La rue De Castelnau Est est en chantier jusqu’en 2028, pour refaire les égouts, l’aqueduc et les trottoirs.

Avant d’acheter ici

À Villeray, un plex s’achète comme un plex. Depuis septembre 2024, le zonage interdit de réduire le nombre de logements d’un immeuble. La seule exception passe par une demande au conseil d’arrondissement, pour retirer un seul logement, et la maison qui en résulte ne peut pas dépasser 250 m². La conversion en copropriété divise n’est plus autorisée non plus. Si votre projet est de transformer un duplex en maison, parlons-en avant la promesse d’achat.

Deux autres choses se vérifient par adresse. Dans les secteurs que le zonage appelle des cuvettes, un immeuble d’un à trois logements ne peut pas recevoir de logement distinct au sous-sol. Et dans les secteurs patrimoniaux, il faut un permis et une autorisation pour changer ce qui se voit de la rue : balcons, escaliers, portes, fenêtres et revêtements.

Le secteur en quelques faits

La Ville de Montréal décrit Villeray comme un quartier familial et humain, un « village urbain » avec de nombreux parcs, des ruelles vertes et des commerces de proximité. La rue Jean-Talon, à sa limite sud, le sépare de la Petite-Italie et du marché Jean-Talon, ouvert en 1933.

C’est le quartier des plex. Dans l’arrondissement Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension, au recensement de 2021, 91 % des logements occupés se trouvaient dans un duplex ou un immeuble de moins de cinq étages, et près de la moitié dataient de 1960 ou avant. Les ménages avec enfants y sont un peu plus nombreux que dans l’ensemble de la ville.

Le stade IGA, qui accueille l’Omnium Banque Nationale, a ouvert en 1996 dans le parc Jarry. L’arrondissement compte 61 parcs, dont le parc Frédéric-Back, et 15 patinoires extérieures.

Le portrait du secteur

Ici, le plex domine, pas le condo. La copropriété ne représente que 14 % des logements, contre 22 % à Montréal, et près d’un logement sur cinq est dans un duplex. Près de trois ménages sur quatre sont locataires : un plex s’achète le plus souvent avec des baux en cours.

Après les plex d’avant 1960, une deuxième vague a suivi : un logement sur trois date de 1961 à 1980. L’âge médian, 36 ans, est plus bas que celui de Montréal (39 ans). Ces chiffres couvrent l’arrondissement entier, Saint-Michel et Parc-Extension compris.

14 %des logements sont en copropriété, contre 22 % à Montréal
19 %des logements sont dans un duplex, contre 13 % à Montréal
72 %des ménages sont locataires

Source : recensement de 2021, arrondissement de Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension.

Quelques propriétés que j’y ai vendues

Questions fréquentes

Peut-on transformer un duplex de Villeray en maison unifamiliale ?

Pas de plein droit. Le zonage de l’arrondissement interdit de réduire le nombre de logements d’un bâtiment existant. Une demande d’usage conditionnel peut permettre de retirer un seul logement, si ce nombre n’a pas été réduit depuis 30 ans et si la maison ne dépasse pas 250 m² de plancher. Le conseil d’arrondissement décide.

Peut-on habiter un logement d’un plex acheté avec ses locataires ?

La loi permet au propriétaire de le reprendre. L’avis part au moins six mois avant la fin d’un bail de plus de six mois, et seulement une fois la vente conclue. Certains locataires de 65 ans et plus sont protégés, et en indivision la reprise n’est possible que si les deux seuls copropriétaires sont conjoints. Ce sont les règles du Tribunal administratif du logement.

Peut-on louer son logement à des touristes à Villeray ?

Sa résidence principale, oui, du 10 juin au 10 septembre, pour 31 jours ou moins au total, avec un permis de la Ville à renouveler chaque année. Un logement qu’on n’habite pas, seulement sur les rues Saint-Hubert et Jean-Talon Est. En copropriété, il faut aussi que la déclaration de copropriété ou le syndicat le permette.

Faut-il un permis pour refaire un escalier, un balcon ou des fenêtres ?

Oui pour construire ou remplacer un escalier extérieur, et pour un balcon dont le plancher est à plus de 60 cm du sol. Dans un secteur patrimonial, tout remplacement visible de la rue, fenêtres comprises, demande un permis et une autorisation particulière.

Comment fonctionne le stationnement dans la rue ?

Si votre adresse est dans une zone réservée aux résidents, vous pouvez demander une vignette pour le véhicule dont vous êtes le conducteur principal, une par personne. L’arrondissement réserve des places à vignette près des stations de métro et des artères commerciales.

Votre projet à Villeray

Villeray est un quartier de plex, de ruelles vertes et de commerces de proximité, autour du parc Jarry. Acheter un plex, c’est acheter un immeuble et ses locataires : on regarde ensemble les baux, les revenus et l’état de l’immeuble avant de faire une promesse d’achat.

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Liens utiles

Faits tirés de la Ville de Montréal, de la STM, de Tennis Canada, des Marchés publics de Montréal, du Centre de services scolaire de Montréal, de la Commission scolaire English-Montréal, du Tribunal administratif du logement et du recensement de 2021 (arrondissement entier).

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