Courtier immobilier au centre-ville

Les écoles

Au centre-ville, l’école dépend beaucoup de l’adresse. Dans l’est de l’arrondissement, le Centre de services scolaire de Montréal a cinq écoles primaires et l’école secondaire Pierre-Dupuy. Dans l’ouest, le projet d’école primaire du quartier Peter-McGill est en pause, sans date de reprise. L’école d’arts FACE garde son secondaire sur la rue University.

C’est aussi le quartier des études supérieures : l’UQAM dans le Quartier latin, Concordia et McGill dans l’ouest, et le cégep du Vieux Montréal. Le Centre de services scolaire de Montréal et la Commission scolaire English-Montréal ont chacun un outil pour trouver l’école d’une adresse : vérifiez avant de faire une promesse d’achat.

Les parcs, les loisirs et la culture

Le parc du Mont-Royal est à la porte, avec son chalet, ses belvédères et le lac aux Castors. De l’autre côté, le Vieux-Port est ouvert tous les jours, et le parc Jean-Drapeau, sur les îles, a son complexe aquatique et sa plage : on s’y rend en métro.

L’arrondissement compte 141 parcs et espaces verts, 22 musées, et plus de 80 lieux de diffusion culturelle dans le Quartier des spectacles. Dans l’ouest, le centre Sanaaq réunit une bibliothèque et une salle de spectacle de 255 places. Dans l’est, la bibliothèque Frontenac est à quelques pas du métro, et quatre piscines intérieures offrent des bains libres gratuits.

Se déplacer

On peut vivre ici sans voiture. L’arrondissement a 16 stations de métro, selon la Ville, sur les lignes verte, orange et jaune. Deux stations du REM sont en service, Gare Centrale et McGill, vers Deux-Montagnes, l’Anse-à-l’Orme et Brossard. La Gare Centrale et la gare Lucien-L’Allier reçoivent les trains de banlieue, et le réseau souterrain RÉSO relie le métro aux édifices du centre-ville.

La rue Sainte-Catherine Ouest est refaite par tronçons : celui de la rue De Bleury à la rue Peel est terminé, et le chantier se poursuit vers l’ouest depuis 2025. Si vous regardez une adresse sur cette rue ou tout près, consultez la carte des travaux de la Ville avant d’acheter.

Avant d’acheter ici

Ici, on achète surtout une copropriété, donc on achète aussi un immeuble et son syndicat. Demandez tôt l’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété : elle donne le fonds de prévoyance, les charges communes, le budget et les assurances. Depuis août 2025, chaque syndicat doit aussi faire établir un carnet d’entretien et une étude du fonds de prévoyance, mais le règlement lui laisse du temps. Demandez s’ils existent déjà.

Ne comptez pas sur la location à des touristes. À l’année, elle n’est permise que sur un tronçon de la rue Sainte-Catherine, sous conditions. Ailleurs, on ne peut louer que sa résidence principale, l’été, avec un permis, et il faut que la déclaration de copropriété ou le syndicat le permette.

Dans le Vieux-Montréal et sur le flanc du mont Royal, deux sites patrimoniaux, il faut une autorisation avant de modifier l’apparence d’un immeuble, en plus du permis de travaux. Et en copropriété, une rénovation intérieure qui touche aux murs demande un permis et l’accord du syndicat.

Le secteur en quelques faits

L’arrondissement de Ville-Marie regroupe le centre-ville et ses quartiers : le Vieux-Montréal, le Vieux-Port, le Quartier latin, le Quartier international, le Village, Sainte-Marie, le Quartier des spectacles et Shaughnessy Village, entre autres. Sa population a augmenté de près de 18 % entre 2016 et 2021.

C’est le quartier de la copropriété : au recensement de 2021, 46 % des logements étaient en copropriété, et plus de la moitié se trouvaient dans un immeuble de cinq étages ou plus. Sainte-Marie fait exception, avec 82 % de ses logements dans un duplex ou un petit immeuble. Dans le Vieux-Montréal, près d’un ménage sur deux est propriétaire.

Le Vieux-Montréal est un site patrimonial depuis 1964 : 557 édifices et vestiges construits entre le XVIIe et le XXe siècle, dans la pierre grise qu’on reconnaît partout.

Le RÉSO, le réseau piétonnier souterrain, compte quelque 32 km de galeries. Le CHUM a été inauguré en 2017, et 63 % des résidents de l’arrondissement connaissent le français et l’anglais.

Le portrait du secteur

Ville-Marie se construit vite : 15 % de ses logements ont été bâtis de 2016 à 2021, contre 4 % à Montréal, et plus d’un sur trois depuis 2001. Avec le Plateau, c’est l’arrondissement le plus jeune de Montréal, avec un âge médian de 34 ans, et plus d’un ménage sur deux est une personne seule.

Les grands logements y sont rares (à peine plus d’un sur dix compte trois chambres ou plus), et les enfants aussi : 7 % des résidents ont moins de 15 ans. Près d’un ménage sur cinq est un ménage étudiant. Dans le quartier Montagne, huit logements sur dix sont dans des tours, et un ménage sur cinq seulement est propriétaire.

55 %des ménages sont des personnes seules
15 %des logements ont été construits de 2016 à 2021, contre 4 % à Montréal
7 %des résidents ont moins de 15 ans, contre 15 % à Montréal

Source : recensement de 2021, arrondissement de Ville-Marie.

Quelques propriétés que j’y ai vendues

Questions fréquentes

Peut-on louer son condo du centre-ville à des touristes ?

Presque jamais à l’année. La location commerciale n’est permise que sur la rue Sainte-Catherine, entre les rues Saint-Mathieu et Atateken, sous conditions. Ailleurs, on ne peut louer que sa résidence principale, du 10 juin au 10 septembre, pour 31 jours ou moins au total, avec un permis de la Ville à renouveler chaque année, et seulement si la déclaration de copropriété ou le syndicat le permet.

Quels documents de la copropriété faut-il voir avant d’acheter ?

L’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, puis le carnet d’entretien et l’étude du fonds de prévoyance s’ils existent déjà. Le règlement en vigueur depuis le 14 août 2025 donne aux syndicats trois ans et un jour pour les obtenir.

Peut-on changer ses fenêtres dans le Vieux-Montréal ?

Pas sans autorisation. Le Vieux-Montréal est un site patrimonial déclaré : il faut une autorisation avant de modifier l’apparence d’un immeuble, en plus du permis de travaux. La même règle vaut pour le site patrimonial du Mont-Royal.

Où vont les enfants à l’école quand on habite le centre-ville ?

Ça dépend de l’adresse. Dans l’est, le Centre de services scolaire de Montréal a cinq écoles primaires et l’école secondaire Pierre-Dupuy. Dans le quartier Peter-McGill, le projet d’école primaire est en pause. Les deux réseaux scolaires ont un outil pour trouver l’école d’une adresse.

Peut-on vivre au centre-ville sans voiture ?

Oui. L’arrondissement a 16 stations de métro, deux stations du REM sont en service, Gare Centrale et McGill, et deux gares de train s’y trouvent. Pour une voiture, la vignette de résident n’existe que dans les zones réservées, avec un maximum de deux par adresse.

Votre projet dans Ville-Marie

Du Vieux-Montréal au Quartier latin et à Sainte-Marie, on achète surtout un condo. Avant une promesse d’achat, on examine ensemble les documents de la copropriété : le fonds de prévoyance, les procès-verbaux, les frais et les travaux à venir.

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