Courtier immobilier, Plateau-Mont-Royal

Les écoles

Le Centre de services scolaire de Montréal a quatorze écoles primaires dans l’arrondissement. Trois se distinguent par leur programme : Le Plateau, pour sa formation musicale, sur test d’admission, et les écoles alternatives Arc-en-Ciel et Élan. Au secondaire, Jeanne-Mance offre un programme d’éducation internationale sans test d’admission, et Robert-Gravel se consacre à l’art dramatique.

En anglais, la Commission scolaire English-Montréal a deux écoles sur la rue Saint-Urbain : Bancroft, une école primaire bilingue, moitié en anglais, moitié en français, et MIND, une école secondaire alternative. L’école d’arts FACE a son primaire sur l’avenue Christophe-Colomb depuis 2025. Si une école guide votre choix, vérifiez son territoire avant de faire une promesse d’achat.

Les parcs, les loisirs et la culture

Le parc La Fontaine, c’est 40 hectares au milieu du quartier : quatre patinoires l’hiver, deux pistes de ski de fond, des terrains de tennis, de soccer et de baseball, et le théâtre de Verdure. Le parc Jeanne-Mance, au pied du mont Royal, et le parc Sir-Wilfrid-Laurier, avec sa piscine extérieure, sont les deux autres grands rendez-vous.

L’arrondissement compte 83 parcs, places et espaces verts, deux bibliothèques, dont la bibliothèque Mordecai-Richler dans le Mile End, et une maison de la culture où l’entrée est gratuite. L’aréna des Patineuses, dans le Mile End, a été rénové de 2024 à 2026, et la Ville réaménage le parc Baldwin avec un nouveau bassin extérieur de 50 mètres.

Se déplacer et magasiner

Trois stations de la ligne orange du métro desservent le Plateau : Sherbrooke, Mont-Royal et Laurier. La piste du Réseau express vélo suit la rue Saint-Denis, séparée des voitures et ouverte toute l’année, et l’arrondissement compte plus d’une centaine de stations BIXI.

Ici, on magasine à pied. L’avenue du Mont-Royal et l’avenue Duluth deviennent piétonnes l’été, la rue Prince-Arthur l’est toute l’année, et l’arrondissement compte près de 3 000 commerces, de l’avenue Laurier au boulevard Saint-Laurent. Trois marchés fermiers de quartier s’installent en saison : Laurier, Saint-Louis et Baldwin.

Avant d’acheter ici

Le Plateau protège ses logements, et ça change ce qu’on peut faire d’un plex. Le règlement d’urbanisme interdit de fusionner ou de subdiviser un logement, et de réduire le nombre de logements d’un immeuble. La seule exception passe par une demande au conseil d’arrondissement, pour retirer un seul logement dans un duplex ou un triplex. Si votre projet est de transformer un plex en maison, parlons-en avant la promesse d’achat.

Même prudence si vous comptez habiter un logement déjà loué. Selon le Tribunal administratif du logement, des copropriétaires indivis ne peuvent reprendre un logement que s’ils sont deux et conjoints, la démarche ne commence qu’une fois la vente conclue, et certains locataires de 65 ans et plus sont protégés. La façon d’acheter décide donc si vous pourrez y habiter.

Les façades aussi sont protégées. Il faut un permis pour refaire un escalier, des portes, des fenêtres ou un revêtement, et l’arrondissement exige de reprendre le modèle d’origine. Pour le stationnement, on ne peut pas aménager de nouvelle case sur son terrain dans la majorité des secteurs : si la propriété en a une, demandez au vendeur les preuves de son droit acquis.

Le secteur en quelques faits

Le Plateau-Mont-Royal regroupe plusieurs quartiers : le Plateau, le Mile End, Milton-Parc, le Petit Laurier et le Plateau Est. On y compte près de 106 000 habitants sur 8,1 km², ce qui en fait un des secteurs les plus denses de Montréal.

C’est un quartier de plex. Au recensement de 2021, 81 % des logements occupés se trouvaient dans un duplex ou un immeuble de moins de cinq étages, et les maisons unifamiliales ne représentaient que 2,5 % du parc. L’arrondissement écrit que chaque bâtiment, même le plus modeste, contribue à sa richesse architecturale.

Le boulevard Saint-Laurent, la « Main », est un lieu historique national du Canada depuis 1997. La bibliothèque du Plateau-Mont-Royal fait face au métro Mont-Royal, et la bibliothèque Mordecai-Richler occupe l’ancienne église de l’Ascension, sur l’avenue du Parc. Près de 70 % des résidents se déplacent à pied, à vélo ou en transport collectif.

Le portrait du secteur

Avec Ville-Marie, le Plateau est l’arrondissement le plus jeune de Montréal : l’âge médian y est de 34 ans. Plus d’un ménage sur deux est une personne seule, et près de trois sur quatre sont locataires. Acheter un plex ici, c’est donc le plus souvent acheter avec des baux en cours.

Les grands logements sont rares : un sur cinq seulement compte trois chambres ou plus, et plus de la moitié datent de 1960 ou avant. Les familles sont plus présentes dans le Mile End, où 17 % des ménages ont des enfants de moins de 18 ans (14 % pour l’arrondissement). Milton-Parc, près de McGill, fait bande à part : 60 % des logements y sont dans des tours, et moins d’un ménage sur dix est propriétaire.

34 ansd’âge médian, contre 39 ans à Montréal
52 %des ménages sont des personnes seules
72 %des ménages sont locataires

Source : recensement de 2021, arrondissement du Plateau-Mont-Royal.

Quelques propriétés que j’y ai vendues

Questions fréquentes

Peut-on réunir deux logements d’un plex au Plateau ?

Pas de plein droit. Le règlement d’urbanisme interdit de fusionner un logement et de réduire le nombre de logements. La seule voie est une demande d’usage conditionnel, pour retirer un seul logement dans un immeuble de deux ou trois logements, et elle est exclue si ce nombre a déjà été réduit.

Peut-on reprendre un logement d’un plex loué pour y habiter ?

Oui si vous êtes seul propriétaire, ou deux copropriétaires qui sont conjoints. La démarche commence une fois la vente conclue, et l’avis se donne au moins six mois avant la fin d’un bail de plus de six mois. Certains locataires de 65 ans et plus sont protégés. Ce sont les règles du Tribunal administratif du logement.

Peut-on louer son logement à des touristes au Plateau ?

Sa résidence principale, oui, du 10 juin au 10 septembre, pour 31 jours ou moins au total, avec un permis de la Ville à renouveler chaque année. Un logement qu’on n’habite pas, seulement sur deux tronçons commerciaux du boulevard Saint-Laurent et de la rue Saint-Denis. En copropriété, il faut aussi que la déclaration de copropriété ou le syndicat le permette.

Peut-on changer ses fenêtres ou son escalier à son goût ?

Non. Il faut un permis, et l’arrondissement exige de reprendre les caractéristiques d’origine des escaliers, des portes, des fenêtres et du revêtement.

Où stationne-t-on au Plateau ?

Dans la rue, avec une vignette de résident si l’adresse est dans une zone réservée, à raison d’une vignette par personne et par véhicule. Sur son terrain, seulement si une case existe déjà : les nouvelles aires de stationnement extérieures sont interdites dans la majorité des secteurs.

Votre projet sur le Plateau

Ici, la plupart des logements sont dans des plex et de petits immeubles, et une copropriété est souvent une partie d’un plex. Avant une promesse d’achat, on regarde ensemble l’état de l’immeuble, des escaliers et des balcons, et pour une copropriété, ses documents et son fonds de prévoyance.

Du Mile End à Milton-Parc et au Petit Laurier, chaque coin a sa couleur : on choisit la rue autant que la propriété.

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