Courtier immobilier dans le Sud-Ouest

Les écoles

Le Centre de services scolaire de Montréal a onze écoles primaires dans l’arrondissement, de Saint-Henri à Ville-Émard, et deux écoles secondaires : Saint-Henri, avec ses programmes de musique, de plein air, de robotique et de sports, et Honoré-Mercier. En anglais, la Commission scolaire English-Montréal a l’école primaire St. Gabriel et l’école secondaire James Lyng.

À Griffintown, le projet d’école primaire est en pause : le centre de services y reste favorable, mais il ne donne pas de date de reprise. Si une école guide votre choix, vérifiez son territoire avant de faire une promesse d’achat.

Les parcs, les loisirs et la culture

Le canal de Lachine traverse l’arrondissement : une piste de 13,5 km, cinq écluses, du canot, du kayak et de la pêche. Plus à l’ouest, le parc Angrignon, c’est 97 hectares, un lac, et l’hiver des sentiers de raquette et de ski de fond.

L’arrondissement compte 120 parcs et espaces verts, quatre bibliothèques, quatre piscines intérieures et trois arénas, avec des périodes gratuites de baignade et de patinage. À Griffintown, le parc du Bassin-à-Bois a une patinoire réfrigérée. Sur les terrains libérés par l’échangeur Turcot, la Ville prépare le pôle Gadbois, avec un parc de sports à roulettes et des terrains de basketball, de 2026 à 2029 selon un échéancier préliminaire.

Se déplacer et magasiner

Sept stations de métro desservent l’arrondissement, sur les lignes verte et orange, dont Lionel-Groulx, où les deux se croisent. À Griffintown, la station du REM est encore un projet, sans date d’ouverture : ne comptez pas dessus pour l’instant.

Le marché Atwater, près du canal, est ouvert toute l’année. L’arrondissement a aussi ses rues commerçantes : la rue Notre-Dame Ouest, la rue du Centre, la rue Wellington, la rue Saint-Jacques et le boulevard Monk.

Avant d’acheter ici

Selon le règlement d’urbanisme du Sud-Ouest, on ne peut pas réduire le nombre de logements d’un immeuble de trois logements et plus ni, sauf exceptions, diviser un logement, et l’arrondissement ne traite aucune demande de conversion en copropriété divise. Si vous comptez habiter un logement déjà loué, sachez que, selon le Tribunal administratif du logement, des copropriétaires indivis ne peuvent le reprendre que s’ils sont deux et conjoints, et seulement une fois la vente conclue.

Près du canal et dans les anciens secteurs industriels, demandez ce qu’on sait de l’état des sols. La Ville tient une liste des terrains contaminés, mais elle précise que cette liste n’est pas complète. Près d’une voie ferrée ou d’une autoroute, le règlement fixe aussi des limites de bruit pour l’habitation.

Changer une porte ou une fenêtre demande un permis, même si les dimensions ne changent pas, et les fenêtres à finition extérieure en PVC sont interdites. Regardez le statut patrimonial de l’immeuble sur la carte de l’arrondissement avant de chiffrer vos rénovations.

Le secteur en quelques faits

Le canal de Lachine a été inauguré en 1825 et ses cinq écluses relient le lac Saint-Louis au Vieux-Port. Sa réouverture à la navigation de plaisance, en 2002, a transformé les quartiers qui le bordent : Saint-Henri, Griffintown, la Petite-Bourgogne et Pointe-Saint-Charles, où les bâtiments industriels ont été convertis plutôt que démolis.

L’arrondissement regroupe aussi Ville-Émard et Côte-Saint-Paul, des quartiers de rues résidentielles tranquilles, bordées d’arbres. À Griffintown, la transformation d’un ancien secteur industriel en quartier habité est encadrée par un programme particulier d’urbanisme adopté en 2013.

Au recensement de 2021, les appartements formaient 91 % des logements occupés, les deux tiers dans des duplex ou des immeubles de moins de cinq étages. Les maisons unifamiliales représentaient 8,6 % du parc, et c’est à Pointe-Saint-Charles qu’on en trouve le plus.

Le marché Atwater a ouvert en 1933, dans un bâtiment art déco, et sa terrasse donne sur le canal. Les quatre bibliothèques de l’arrondissement sont Saint-Henri, Georges-Vanier, Marie-Uguay et Saint-Charles.

Le portrait du secteur

Le Sud-Ouest change vite. Sa population a augmenté de 8 % de 2016 à 2021, plus de deux fois le rythme de Montréal, et près d’un logement sur trois y a été construit depuis 2001. Un logement sur trois est aussi en copropriété, contre 22 % à Montréal.

D’un quartier à l’autre, ce n’est pas le même marché. Les deux tiers des logements de la Petite-Bourgogne sont dans des tours, et 41 % des ménages y sont propriétaires, la plus forte part de l’arrondissement. À Côte-Saint-Paul et à Ville-Émard, plus de 85 % des logements sont dans un duplex ou un immeuble de moins de cinq étages. Saint-Henri a la plus forte part de jeunes ménages : dans un ménage sur trois, la personne qui paie la plus grande part du loyer ou de l’hypothèque a de 25 à 34 ans.

8 %de croissance de la population de 2016 à 2021, contre 3 % à Montréal
30 %des logements ont été construits depuis 2001
34 %des logements sont en copropriété

Source : recensement de 2021, arrondissement du Sud-Ouest.

Quelques propriétés que j’y ai vendues

Questions fréquentes

Peut-on réunir deux logements d’un plex dans le Sud-Ouest ?

Dans un immeuble de trois logements et plus, et dès deux logements dans certaines zones, le règlement d’urbanisme interdit de réduire le nombre de logements. Il interdit aussi, sauf exceptions, de diviser un logement. Faites vérifier votre projet au comptoir des permis avant la promesse d’achat.

Peut-on reprendre un logement de son plex pour y habiter ?

Oui si vous êtes propriétaire, en suivant la démarche du Tribunal administratif du logement, une fois la vente conclue. À plusieurs en indivision, la reprise n’est possible que si vous n’êtes que deux et conjoints. Certains locataires de 65 ans et plus sont protégés.

Peut-on louer son logement à des touristes dans le Sud-Ouest ?

Sa résidence principale, oui, du 10 juin au 10 septembre, pour 31 jours ou moins au total, avec un permis de la Ville à renouveler chaque année. Un logement qu’on n’habite pas, seulement dans quatre secteurs commerciaux de l’arrondissement. En copropriété, il faut aussi que la déclaration de copropriété ou le syndicat le permette.

Le REM s’arrête-t-il à Griffintown ?

Pas encore. La station Griffintown-Bernard-Landry est un projet : le REM parle de travaux préparatoires, sans date d’ouverture.

Comment savoir si un terrain est contaminé ?

On peut consulter la liste de la Ville et le répertoire du ministère de l’Environnement. La Ville avertit que sa liste n’est pas complète et qu’un terrain qui n’y figure pas n’est pas nécessairement propre : seul un consultant spécialisé peut le dire.

Votre projet dans le Sud-Ouest

Saint-Henri, la Petite-Bourgogne, Pointe-Saint-Charles et Griffintown n’ont pas les mêmes immeubles : des condos récents à Griffintown, des plex et des maisons en rangée dans les quartiers plus anciens.

Pour un condo, on lit ensemble les documents de la copropriété et ses frais avant que vous vous engagiez. Pour un plex, on regarde les baux et l’état de l’immeuble.

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Liens utiles

Faits tirés de la Ville de Montréal, de Parcs Canada, de la STM, du REM, des Marchés publics de Montréal, du Centre de services scolaire de Montréal, de la Commission scolaire English-Montréal, du Tribunal administratif du logement et du recensement de 2021.

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