Courtier immobilier à Rosemont, Montréal

Les écoles

L’arrondissement compte une quarantaine d’établissements scolaires. Au primaire, le Centre de services scolaire de Montréal y offre l’anglais intensif dans trois écoles (Notre-Dame-du-Foyer, Saint-Marc et Saint-Ambroise), deux écoles alternatives (Rose-des-Vents et Le Vitrail) et un programme pour élèves athlètes à Saint-Arsène. Au secondaire, Père-Marquette offre un programme d’éducation intermédiaire et des programmes sportifs, et Marguerite-De Lajemmerais, mixte depuis 2019, fonctionne par profils, des sciences aux arts.

En anglais, la Commission scolaire English-Montréal a l’école primaire Nesbitt, au programme de base anglais ou en immersion française, et Rosemount High School, une école d’immersion française avec un programme de musique. Une école en travaux est parfois relogée quelques années dans un autre bâtiment du quartier. Si une école guide votre choix, vérifiez son territoire et son adresse du moment avant de faire une promesse d’achat.

Les parcs, les loisirs et la culture

Le parc Maisonneuve, sur la rue Sherbrooke Est, est le grand parc de Rosemont : ski de fond, glissade et patinoire éclairée le soir en hiver, piste multifonctionnelle en été. Dans le Vieux-Rosemont, le parc du Pélican a sa butte de glissade, deux patinoires et une piscine extérieure, et le parc André-Lavallée, l’ancien parc Lafond, ses jeux d’eau, sa pataugeoire et son terrain de baseball.

L’arrondissement compte 60 parcs et espaces verts, trois bibliothèques, trois piscines intérieures, dont le Complexe aquatique de Rosemont, deux arénas et 14 patinoires extérieures. Selon la Ville, c’est aussi l’arrondissement qui a le plus de ruelles vertes à Montréal, plus de 150. Les travaux majeurs du centre Père-Marquette, qui abrite un aréna et une piscine, sont reportés, et la Ville promet un calendrier pour le printemps 2027.

Se déplacer et magasiner

Sur la ligne orange du métro, on prend les stations Rosemont et Beaubien, puis Jean-Talon, où passe aussi la ligne bleue. Le long de la rue Jean-Talon, la ligne bleue s’arrête aussi à Fabre et à D’Iberville. Sur le boulevard Pie-IX, le service rapide par bus roule sur des voies réservées, 7 jours sur 7, jusqu’à Laval. À vélo, l’axe De Bellechasse du Réseau express vélo, long de 6 km, relie entre autres les trois bibliothèques de l’arrondissement.

Deux prolongements sont annoncés : celui du service rapide par bus vers la rue Notre-Dame Est, avec des travaux jusqu’en 2027 selon la STM, et celui de la ligne bleue vers l’est, dont l’inauguration est prévue pour 2031.

La Promenade Masson, dans le Vieux-Rosemont, c’est plus de 150 commerces et services. Plus à l’ouest, la Plaza Saint-Hubert, la rue Beaubien Est et la Petite-Italie ont leurs commerçants, et le marché Jean-Talon est ouvert toute l’année. Le réaménagement de la rue Masson, de la 1re à la 17e Avenue, avec des trottoirs plus larges et moins de stationnement, est reporté à 2027.

Avant d’acheter ici

Rosemont est un quartier de plex, et ce que vous pourrez faire de l’immeuble dépend du règlement d’urbanisme. Un duplex peut devenir une maison, sauf si l’immeuble comptait plus de deux logements à l’origine. Dans un duplex ou un triplex, on peut retirer une partie d’un logement pour agrandir le logement voisin. Autrement, un logement ne se divise pas, sauf exceptions, et convertir un plex locatif en copropriété divise est interdit, à moins d’obtenir une dérogation de l’arrondissement, puis l’autorisation du Tribunal administratif du logement. Dites-moi ce que vous voulez faire de l’immeuble avant la promesse d’achat : chaque projet touche une règle différente.

Si vous comptez habiter un logement déjà loué, les règles sont celles du Tribunal administratif du logement. L’avis se donne au moins six mois avant la fin du bail, une fois la vente conclue. Des copropriétaires indivis ne peuvent reprendre un logement que s’ils sont deux et conjoints, et certains locataires de 65 ans et plus sont protégés. Une loi adoptée en juin 2024 interdit aussi, jusqu’au 6 juin 2027, d’évincer un locataire pour agrandir ou subdiviser un logement. Si vous achetez à plusieurs, comptez sur un logement déjà libre, pas sur une reprise.

Prévoyez du temps pour vos rénovations. L’arrondissement prévient qu’il faut compter de 8 à 12 semaines avant même qu’il commence à traiter une demande de permis, et quelques mois de plus en secteur patrimonial. Il faut un permis pour remplacer des portes, des fenêtres ou un escalier extérieur. Dans la Cité-Jardin, presque tout ce qui se voit passe par le conseil d’arrondissement, jusqu’à l’aménagement du terrain. Des travaux prévus au printemps se demandent l’automne d’avant.

Rosemont a aussi des maisons shoebox, des maisons d’un étage à toit plat. L’arrondissement a donné à chacune une valeur architecturale, qui décide de ce qu’on peut en faire. Si vous en visitez une, demandez sa valeur à l’arrondissement avant de faire vos plans.

Le secteur en quelques faits

Rosemont-La Petite-Patrie regroupe le Vieux-Rosemont, le Technopôle Angus, la Cité-Jardin, la Petite-Italie, Marconi-Alexandra et la Petite-Patrie. C’est le troisième arrondissement le plus populeux de Montréal. Le Vieux-Rosemont s’est bâti autour des ateliers Angus du Canadien Pacifique, fermés en 1992 : le site est devenu le Technopôle Angus, puis un écoquartier lancé en 2016. La Cité-Jardin, elle, a été construite de 1940 à 1947.

Au recensement de 2021, 87 % des logements occupés étaient dans un duplex ou un immeuble de moins de cinq étages. La part des ménages propriétaires a augmenté depuis 2016, et parmi les ménages avec enfants, la moitié sont propriétaires.

Le marché Jean-Talon a ouvert en 1933, et l’arrondissement compte 13 jardins communautaires. 57 % des travailleurs de l’arrondissement se rendent au travail en transport en commun.

Le portrait du secteur

À Rosemont–La Petite-Patrie, près de huit résidents sur dix parlent surtout le français à la maison, contre un sur deux à Montréal. L’âge médian, 39 ans, est celui de Montréal, mais un ménage sur deux est une personne seule, et plus de deux sur trois sont locataires.

Le Vieux-Rosemont est le plus gros quartier de l’arrondissement, avec 15 500 ménages, et 87 % de ses logements sont dans un duplex ou un immeuble de moins de cinq étages. Partout, les grands logements sont rares : au recensement de 2021, un sur cinq comptait trois chambres ou plus, et près de la moitié dataient de 1960 ou avant.

78 %des résidents parlent surtout le français à la maison, contre 52 % à Montréal
50 %des ménages sont des personnes seules
20 %des logements ont trois chambres ou plus

Source : recensement de 2021, arrondissement de Rosemont-La Petite-Patrie.

Quelques propriétés que j’y ai vendues

Questions fréquentes

Peut-on transformer un duplex de Rosemont en maison unifamiliale ?

Souvent, oui. Le règlement d’urbanisme de l’arrondissement permet de réduire à un seul logement un immeuble de deux logements. Deux exceptions : l’immeuble comptait plus de deux logements à l’origine, ou le permis qui a créé les deux logements a moins de cinq ans. Pour un triplex, la réponse dépend du nombre de logements que le zonage prescrit à cette adresse. Et si le logement est loué, on ne peut pas évincer le locataire pour agrandir avant le 6 juin 2027. Faites valider votre projet au comptoir des permis avant la promesse d’achat.

Peut-on reprendre un logement pour y habiter quand on achète un plex loué ?

La loi le permet au propriétaire, pour s’y loger ou y loger ses parents ou ses enfants. L’avis part au moins six mois avant la fin d’un bail de plus de six mois, et seulement une fois la vente conclue. En indivision, la reprise n’est possible que si les deux seuls copropriétaires sont conjoints, et certains locataires de 65 ans et plus sont protégés. Ce sont les règles du Tribunal administratif du logement.

Peut-on louer son logement à des touristes à Rosemont ?

Sa résidence principale, oui, du 10 juin au 10 septembre, pour 31 jours ou moins au total, avec un permis de la Ville à renouveler chaque année. Un logement qu’on n’habite pas, non : c’est interdit dans tout l’arrondissement. En copropriété, il faut aussi que la déclaration de copropriété ou le syndicat le permette.

Qu’est-ce qu’une maison shoebox, et peut-on l’agrandir ?

C’est une maison d’un étage à toit plat. L’arrondissement en a répertorié 561 et leur a donné une valeur architecturale de 1 à 3. Une demande d’agrandissement peut être présentée pour les trois valeurs, et le comité consultatif d’urbanisme évalue chaque projet. Pour une maison de valeur 3, un seul logement est permis, et pour les valeurs 2 et 3, les travaux de façade doivent revenir aux composantes d’origine.

Comment fonctionne le stationnement dans la rue ?

Si votre adresse est dans une zone réservée aux résidents, vous pouvez demander une vignette pour le véhicule dont vous êtes le conducteur principal, jusqu’à deux vignettes par adresse. Préparez vos preuves de résidence : le bail et les comptes de taxes ne sont pas acceptés. Les résidents d’une rue sans zone peuvent en demander une, et l’arrondissement étudie le dossier dès qu’il reçoit quatre demandes d’adresses différentes pour le même tronçon.

Votre projet à Rosemont

De la Promenade Masson au secteur Angus, Rosemont offre des plex, des condos et des maisons. Pour un plex, on regarde ensemble les revenus, les baux en place et l’état de l’immeuble avant de faire une promesse d’achat.

Pour vendre, on établit le prix à partir des ventes récentes de votre coin de Rosemont, pas de tout l’arrondissement.

Discuter de mon achat Préparer ma vente Voir mes propriétés

Liens utiles

Faits tirés de la Ville de Montréal, de la STM, de la Société de développement Angus, des Marchés publics de Montréal, du Centre de services scolaire de Montréal, de la Commission scolaire English-Montréal, du Tribunal administratif du logement et du recensement de 2021.

Rosemont