Quand mes clients me disent leur budget, je pose toujours la même question: est-ce que ça inclut tout? Presque personne ne pense aux frais qui arrivent entre la promesse d’achat acceptée et la remise des clés. Le plus gros, c’est souvent les droits de mutation, qu’on appelle la «taxe de bienvenue». Parlons-en, chiffres à l’appui.
C’est quoi, la taxe de bienvenue?
C’est un droit que la municipalité perçoit quand vous devenez propriétaire d’un immeuble. Il se calcule par tranches, un peu comme l’impôt. Chaque municipalité applique son barème, et la facture est envoyée après la signature chez le notaire. Vous devez donc avoir l’argent de côté, en plus de votre mise de fonds.
La base d’imposition est la plus élevée de ces trois valeurs: le prix payé, la valeur inscrite au rôle d’évaluation de la municipalité, ou la valeur convenue dans la transaction. Pour une propriété achetée sous le prix du rôle, la taxe peut donc être plus élevée que ce que vous pensiez.
Le barème de la Ville de Montréal en 2026
Voici les tranches de la Ville de Montréal, en vigueur depuis le 1er janvier 2026:
- 0,5 % jusqu’à 62 900 $
- 1 % de 62 900 $ à 315 000 $
- 1,5 % de 315 000 $ à 552 300 $
- 2 % de 552 300 $ à 1 104 700 $
- 2,5 % de 1 104 700 $ à 2 136 500 $
- 3,5 % de 2 136 500 $ à 3 113 000 $
- 4 % au-delà de 3 113 000 $
L’exemple officiel de la Ville: pour une base d’imposition de 700 000 $, on obtient 314,50 $ + 2 521 $ + 3 559,50 $ + 2 954 $, pour un total de 9 349 $. Ça vaut la peine de refaire le calcul avec votre propre prix. Si vous magasinez à l’extérieur de Montréal, le barème de votre municipalité peut être différent: demandez-le avant de faire une promesse d’achat.
Les autres frais à prévoir
La taxe de bienvenue est rarement seule. Voici ce que je fais mettre sur la liste de mes acheteurs:
- L’inspection en bâtiment, avant l’expiration de la condition
- Les honoraires du notaire et les frais de publication des droits
- L’ajustement des taxes municipales et scolaires avec le vendeur
- Les frais de déménagement et le changement d’adresse
- Les assurances habitation, à mettre en place avant la prise de possession
- Un petit fonds pour les surprises des premiers mois
Au Québec, c’est le notaire qui s’occupe de l’acte de vente et de la publication au registre foncier. Il fait aussi les vérifications de titre. Choisissez-le tôt, idéalement dès que votre promesse d’achat est acceptée, pour ne pas tout faire à la course.
Pourquoi en parler avant de visiter
Le marché donne un peu plus de souffle aux acheteurs cet automne. Les statistiques de l’APCIQ pour septembre montrent 21 793 propriétés à vendre dans la région de Montréal, environ 20 % de plus qu’un an plus tôt. Plus de choix veut dire plus de temps pour comparer. Mais le temps ne sert à rien si le budget n’est pas clair au départ.
Je recommande de faire valider votre préautorisation avec votre prêteur et de demander une estimation écrite de tous les frais avant de visiter. Un exemple: un acheteur qui vise 700 000 $ doit prévoir environ 9 349 $ juste pour la taxe de bienvenue à Montréal. Ce montant doit être dans son plan, pas à la dernière minute.
Les taux d’intérêt, en rappel
Le taux directeur de la Banque du Canada était de 2,25 % à sa dernière décision connue du 2 septembre 2026. C’est une donnée canadienne qui s’applique au Québec. Les taux hypothécaires fixes, eux, ont monté, et l’APCIQ souligne que l’abordabilité s’en ressent. Votre prêteur vous donnera le taux qui s’applique à votre dossier. Comparez au moins deux offres, et demandez la durée de la garantie du taux.
Ma liste avant de signer
- Préautorisation hypothécaire à jour
- Budget complet: mise de fonds, taxe de bienvenue, notaire, inspection, déménagement
- Valeur au rôle d’évaluation de la propriété visée
- Un notaire de confiance, choisi à l’avance
- Des conditions réalistes pour l’inspection et le financement
Si vous voulez qu’on fasse le calcul ensemble pour une propriété précise, écrivez-moi à charles@charlesperreault.com. Je vous réponds vite.
Sources et références
- Ville de Montréal, Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières
- La Presse Canadienne, d’après les statistiques de l’APCIQ, Les ventes de propriétés résidentielles sont en baisse à Montréal et au Québec, 14 octobre 2026
- APCIQ, communiqué du 14 octobre 2026
- Banque du Canada, taux directeur
- OACIQ, encadrement du courtage immobilier
Charles Perreault
Courtier immobilier, RE/MAX du Cartier, Mont-Royal, Québec
25 ans d’expérience | Plus de 2000 familles accompagnées